아파트 시행사 시공사 차이 (하는일 차이점,순위)

아파트 청약을 알아보다가 시행사와 시공사라고 적혀있는 곳에 회사이름이 다르게 적혀 있는걸 많이 보게 됩니다. 시행사가 어떤곳이고 시공사와 차이가 뭔지, 건설을 하는데 왜 두개의 회사가 진행하고 있는지 하는일 차이점이 뭔지 궁금해져서 확인해보았습니다.

아파트 시행사 시공사 차이 (하는일 차이점,순위)

시행사란?

아파트 뿐만아니라 일반 빌딩,빌라,물류창고 건축등 부동산을 개발하는 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 시행사라고 합니다. 즉, 아파트를 지을때 모든 공사에 책임을 전담해 모든 과정을 감독하고 관리하는 주체를 말합니다.

 

 

아파트의경우 재건축 아파트는 재건축 조합, 민간사업자는 부동산개발회사나 지주, 실질적으로 사업을 시행하는 장본인을 말합니다.

아파트 시행사 시공사 차이 (하는일 차이점,순위)

즉 시행사는 부동산 개발사업의 실질적인 사업운영자로 모든 공사 과정에 대하여 큰 그림을 그리면서 건설을 한다고 보시면 됩니다.

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시공사란?

시공사는 단순히 공사만을 시행하는 회사입니다. 시행사에게 발주를 받아 실제 건설을 진행하게 됩니다.

시행사가 제작한 설계도면에 따라 현장에서 직접공사를 실시하며 아파트의 설계와 토목,지반등 실제 건설과정을 담당하게 됩니다.

아파트 시행사 시공사 차이 (하는일 차이점,순위)

우리가 자주보는 건설회사인 포스코나 현대건설,대림건설,삼성물산등은 시공사로 볼수 있습니다.

 

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시행사와 시공사 차이점

구분	시행사	시공사
업무범위	토지매입 등 인허가 과정,공사 감독,자금 조달 등 건축진행에 필요한 모든 사항	실질적인 공사 과정 담당
업종	주택건설업,대지조성업,부동산개발업,정비사업전문관리업	주택건설사업자 등

 

 

위 표는 차이점 비교를 쉽게 하기 위해 만들었으며 계약이나 여러 상황에 따라 변동 될수 있습니다.

시행사와 시공사가 보통 별도의 회사로 분류되어 진행을 하는 경우가 있지만 건설사가 시행과 시공 둘다 하는 경우가 있습니다.

둘다 하는 경우를 [자체개발 사업],단순히 시공만 하는 경우를 [도급사업]이라고 분류됩니다.

 

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시공사 순위

아래는 2021년 시공사 도급금액 수주 실적에 따른 순위 입니다.

아파트 시행사 시공사 차이 (하는일 차이점,순위)

순위	회 사 명	토건 시평액
1	삼성물산(주)	22조 5,640억
2	현대건설(주)	11조 3,770억
3	지에스건설(주)	9조 9,286억
4	(주)포스코건설	9조 5,157억
5	(주)대우건설	8조 7,290억
6	현대엔지니어링(주)	8조 4,770억
7	롯데건설(주)	6조 7,850억
8	디엘이앤씨(주)	6조 4,992억
9	에이치디씨현대산업개발(주)	5조 6,103억
10	에스케이에코플랜트(주)	4조 9,162억
11	(주)한화건설	3조 4,165억
12	디엘건설(주)	3조 2,492억
13	(주)호반건설	3조 1,483억
14	(주)태영건설	2조 6,478억
15	대방건설(주)	2조 4,863억
16	코오롱글로벌(주)	2조 766억
17	중흥토건(주)	2조 585억
18	계룡건설산업(주)	2조 244억
19	삼성엔지니어링(주)	1조 9,455억
20	한신공영(주)	1조 9,284억
21	동부건설(주)	1조 9,172억
22	금호건설(주)	1조 8,275억
23	(주)서희건설	1조 8,174억
24	제일건설(주)	1조 6,425억
25	우미건설(주)	1조 5,408억
26	(주)동원개발	1조 5,156억
27	(주)부영주택	1조 4,930억
28	두산건설(주)	1조 4,909억
29	(주)한라	1조 4,861억
30	쌍용건설(주)	1조 4,819억

 

 

이상으로 시행사와 시공사 차이에 대해 알아보았습니다.

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