아파트 일반관리비 항목,포함내역과 기준은?

매달 나오는 아파트 관리비 청구서를 보면 일반관리비,청소비,경비비,난방비,승강기유지비,수선유지비등 많은 항목을 볼수 있습니다. 청소비,경비비등은 청소와 보안 업체등으로 확인 할 수 있지만 일반관리비는 어떤 항목인지 뭐가 포함되어있는지 기준이 뭔지 궁금해질때가 있습니다. 

아파트 일반관리비 항목,포함내역과 기준

아파트 관리비란?

아파트 관리비는 아파트의 입주자와 사용자가 아파트의 유지관리를 위한 비용으로 관리비를 관리주체에게 납부해야합니다.

 

 

아파트 관리비에는 일반관리비,청소비,경비비,소독비,승강기유지비,지능형 홈네트워크 설비유지비,난방비,급탕비,수선유지비,위탁관리수수료 등에 있습니다.

아파트 일반관리비 항목,포함내역과 기준

• 청소비 : 용역시에는 용역금액,직영시에는 청소원 인건비,피복비 및 청소용품비 등 청소에 직접소요된 비용
• 경비비 : 용역시 용역금액,직영시 경비원인건비,피복비 등 경비에 직접 사용된 비용
• 소독비: 소독용품비,소독유지보수등 소독에 직접 사용된 비용
• 승강기 유지비 : 제부대비,자재비등 전기료는 공동으로 사용되는 시설의 전기료에 포함
• 지능형 홈네트워크 설비유지비 : 설비관련 인건비,자재비등
• 난방비 : 난방 및 급탕에 소요된 원가 유류대에서 급탕비를 제한 금액
• 급탕비 : 급탕용 유류대 및 급탕 용수비
• 수선유지비 : 장기수선계획에서 제외되는 공동주택의 공용부분 수선,보수에 사용되는 비용 / 냉난방시설 청소비,소하기충약비 등 공동으로 이용하는 시설 보수유지비 및 제반 검사비, 건축물안전점검비용 등
• 위탁관리 수수료 : 주택관리업자에게 위탁해 관리하는 경우 입주자대표회의와 주택관리업자간의 계약으로 정한 월간비용

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의무관리대상 아파트

법으로 정해 일정세대 이상의 아파트의 경우 의무관리대상 아파트가 되며 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를 의무적으로 구성해야하는 등 일정한 의무가 부과되는 아파트를 말합니다.

• 300세대 이상 아파트
• 150세대 이상 승강기가 설치된 아파트
• 150세대 이상으로 중앙집중식 난방방식의 아파트
• 건축허가를 받아 주택외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축한 건축물로 주택이 150세대 이상 건축물
• 세대 미만이어도 입주자등의 2/3이상 서면으로 동의하여 정하는 아파트

 

일반관리비 항목은?

 

 

청소비,경비비등은 따로 포함되어 있는데 일반관리비는 어떤 항목이 들어가있을까요?

[공동주택관리법 시행령]에 따른 일반관리비 포함 항목입니다.

• 인건비 : 급여,제수당,상여금,퇴직금,산재보험료,고용보험료,국민연금,국민건강보험료, 식대 등 복리 후생비
• 제사무비 : 도서인쇄비,일반사무용품비,교통통신비 등 관리 사무에 직접 소요되는 비용
• 제세공과금 : 관리사무소가 사용한 전기료,통신비,우편,관리기구에 부과되는 세금 등
• 피복비 
• 교육 훈련비
• 차량유지비 : 연료비,수리비,보험료 등 차량유지에 직접 사용되는 비용
• 그밖의 부대비용 : 관리용품구입비,회계감사비 등

아파트 관리사무소에서 하는일(업무)

우리단지 아파트 관리비 확인하기

우리단지 아파트 관리비가 어느정도 부과되는지는 공동주택관리정보시스템홈페이지(k-apt.go.kr)에서 확인할수 있습니다.

 

 

국토교통부와 한국부동산원에서 운영하며 관리비와 회계 감사 내용을 확인 할수 있습니다.

일반관리비 항목

홈페이지에서 우리단지 관리비와 다른단지 관리비를 비교할수도 있으며 아파트별 회계 감사 결과도 투명하게 볼수 있습니다.

전기료등 에너지 사용내력과 수선유지 관리 이력도 확인 할수 있습니다.

일반관리비 항목

이렇게 관리비 항목별 공용관리비,개별사용료,잡수입,장기수선충당금등 면적별 금액까지 세세하게 확인 할수 있습니다.

이상으로 아파트 일반관리비 항목등에 대해 알아보았습니다.

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