종합부동산세,종부세 납부시기가 다가왔습니다.
집값상승으로 인해 공시지가 가격까지 상승하여 종부세 납부 대상자가 많아져 이슈가 되었습니다.
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이번 포스팅에서는 종합부동산세 납부일과 부과기준, 계산방법등에 대해 정리 해보았습니다.
종합부동산세(종부세)란?
종합부동산세란 과세기준일인 매년 6월 1일 현재 국내의 재산세 과세 대상인 주택,토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과를 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는경우에 초과분에 대하여 과세되는 세금으로 국세중 하나입니다.
주택,토지 보유자에 대해 1차적으로 부동산 소재지 관힐 시,군,구에서 재산세를 부과하며, 2차적으로 전국에 소재한 각 유형별 과세대상 재산을 인별 합산한 가액이 각 유형별 공제액을 총과할 경우 종합부동산세를 결정하여 고지하게 됩니다.
종합부동산 과세 대상자는 자산별 공시가격 합계액이 아래 과세대상 자산별 공제액을 초과하는 경우에 부과가 되는데요.
- 주택(아파트,단독주택,다가구) : 6억원(1세대 1주택자의 경우 9억원) 공제
- 종합합산 토자(나대지,잡종지 등) : 5억원공제
- 별도합산토지(상가,공장,부속토지 등) : 80 억원공제
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종합부동산세(종부세)납부기한
종합부동산세는 12월 15일 화요일까지 납부하여야 하며 종합부동산세가 납부할 세액이 250만월을 초과할 경우에는 별도의 이자상당액 부담 없이 6개월까지 분납이 가능합니다.
- 250만원초과~500만원이하 : 납부할 세액에서 250만원을 차감한 금액 분납 가능금액
- 500만원 초과 : 납부할 세액의 100분의 50이하 금액
분납 기한은 납부기한에서 6개월되는 2021년 6월 15일까지 입니다.
이번 2020년엔 특별히 코로나19로 경제적 어려움을 겪고 있는 납세자를 위해 홈택스,손택스 등에 징수유예,납부기한 여장을 통해 납부기한을 최대 9개월까지 연장이 가능하다고 합니다.
1주택을 배우자,가족과 공동 소유할 경유 공제액은?
1세대 1주택자란 세대원 중 1명만이 주택분 재산세 과세대상인 1주택을 단독으로 소유한 경우를 말하기 떄문에 배우자, 세대원이 1주택을 공동으로 소유하고 있는 경우에는 1세대,1주택자에 해당되지 않습니다. 지분 소유자별로 각각 6억원씩 공제 됩니다.
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12월 15일까지 납부하지 않을 경우에는?
납부기한이 지지나게 되면 3%의 납부 지연가산세가 부과되며, 세액이 100만원 이상일 경우 납부 기한이 지난후 1일마다 0.025%의 납부 지연연가산세 등이 5년간 추가 됩니다.
종부세 계산기
종합부동산세가 과연 바르게 산출 됬는지 궁금하신 분들이 계실텐데요.
홈택스 홈페이지에서 모의 계산을통해 종부세 계산을 해볼수 있습니다.
2023년 재산세 납부 시기,과세표준액 조회 방법(토지,건물 계산기)
홈텍스에 접속하여 세금종류별 서비스 메뉴에서 모의 계산을 선택합니다.
모의계산은 공인인증서로 로그인 안해도 간단히 해볼수 있습니다.
재산세 주택수 산정제외 신청방법(증여,1세대 1주택 세율특례)
세금모의계산 페이지에서 종합부동산세 간이세액계산을 선택합니다.
2023년 아파트 재산세 계산기(납부시기,세율,과세표준 계산 방법)
주택,종합합산토지,별도합산토지등 계산해야할 유형을 선택하여 계산하기로 넘어갑니다.
주택 종합부동산 모의 계산으로 들어가보았습니다.
개인인지 법인사업자인지 선택하고 공시가격을 입력, 조정대상지역인지 선택하며 재산세 감면 여부 등을 선택하여 등록하기 합니다.
더 추가할 공시지가가 있으면 추가할수 있습니다.
1세대 1주택인지 ,생년월일,연령,취득일자등을 입력후 간이세액 계산하기를 선택합니다.
왼쪽 사진은 1세대 1주택이며 나이와 장기보유로 감면받은 종부세입니다.
오른쪽은 1세대 1주택이 아닐경우의 종부세 입니다.
이상 종부세 계산 등에 대해 알아보았습니다.
아래 포스팅에 종부세 계산등 자세한 정보를 업데이트한적이 있어서 참고하면 좋을거같네요.
종부세 계산기 (다운로드)
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