재산세 계산기 (아파트 공시지가 확인하기)

2021년 9월은 건축물중 주택분 재산세의 1/2를 납부하는 달입니다. 이미 7월에 아파트 재산세를 고지 받으신분들은 우리집 아파트 재산세가 어느정도 나오고 공시지가가 얼마인지 확인을 하셨을텐데요. 작년에 생각보다 재산세가 적게 나와 제대로 나왔는지 재산세 계산기를 찾아보시는 분들도 있었을거 같습니다.

이번 포스팅에서는 2021년 재산세 계산기와 우리집 아파트 공시지가에 따른 재산세를 확인해보았습니다.

2023년 아파트 공시지가 조회 확인 방법(공동주택 공시가격 열람)

1. 아파트 재산세 계산

아파트 재산세는 매년 당해 6월 1일 기준으로 아파트와 주택,토지,건축물등을과 선박,항공기를 보유하고 있는 사람이나 법인에게 부과하는 세금입니다.

7월과 9월에 재산세가 고지되는데 7월은 주택,아파트 재산세의 1/2과 건축물,선박,항공기 재산세가 부과 되며 9월은 토지분과 주택,아파트의 나머지 1/2가 부과 됩니다.

아무래도 주택,아파트재산세의 경우 서민층들의 갑자기 많은 재산세 부과로인한 경제적 부담을 막기위하여 분납을 시행하는걸텐데요.

아파트 재산세계산은 과세표준에서 세율을 곱하여 계산이 됩니다. 여기서 과세표준은 매년 국토부에서 공시하는 공시가격에서 공정시장가액비율을 곱하여 산출됩니다. 보통 공정시장가액비율은 시가표준액의 40%~80%로 정해 집니다.

아파트 재산세 =과세표준[공동주택가격,공시지가*공정시장가액비율%]*세율

2023년 아파트 재산세 계산기(납부시기,세율,과세표준 계산 방법

아파트 재산세에 적용하는 세율표입니다.

과세표준	세율
6천만원 이하	1/1000
6천만원초과~1억 5천만원 이하	60,000+6천만원 초과 금액의 1.5/1000
1억5천만원 초과 ~ 3억원이하	195,000+1억5천만원 초과 금액의 2.5/1000
3억원 초과	570,000+3억원 초과 금액의 4/1000

위 표는 기존에 시행에 오던 재산세 계산금액이었습니다. 하지만 최근 7월에 고지 받은 분들 중 1주택자 분들은 기존 금액보다 작게 나와 의아하셨을텐데요.

지방세법 시행령 계정으로 2023년까지 1세대 1주택자 보유한 아파트와 주택중 공시가격이 9억원 이하인 주택에서는 인하된 재산세율이 적용되었습니다.

2023년 재산세 납부 시기,과세표준액 조회 방법(토지,건물 계산기)

2. 1세대 1주택 아파트 재산세 계산

1세대 1주택 아파트를 보유한 분들의 재산세 계산방법입니다.

과세표준	세율
6천만원 이하(공시지가 1억)	0.5/1000
6천만원초과~1억 5천만원 이하 (공시지가 1억~2.5억)	30,000+6천만원 초과 금액의 1/1000
1억5천만원 초과 ~ 3억원이하 (공시지가 2.5억~5억)	120,000+1억5천만원 초과 금액의 2/1000
3억~3.6억이하 (공시지가 5억~6억)	420,000+3억원 초과 금액의 3.5/1000