장기수선계획 73개 항목,실무가이드라인

아파트에 거주하면 관리사무소에서 간혹 장기수선계획 수시조정 동의서를 받을때가 있습니다. 장기수선계획종류에 해당하는 73개 항목과 수시조정,실무자 가이드라인에 대해 정리해보았습니다.

장기수선계획 73개 항목,실무가이드라인

장기수선계획이란?

 

 

장기수선계획이란 공동주택관리법에 의거해 공동주택을 오랫동안 안전하고 효율적으로 사용하기 위해 필요한 주요 시설 교체와 보수등에 관해 수립하는 장기 계획을 말합니다.

입주자대표회의나 관리사무소에서는 장기수선계획을 3년마다 검토해야하며 수립하거나 조정된 계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수해야합니다.

 

[장기수선계획 수립대상 주택]

• 300세대 이상 공동주택
• 승강기가 설치된 공동주택
• 중앙집중난방식,지역난방방식 공동주택
• 건축허가를 받아 주택외 시설과 주택을 동일 건축물로 건축한 건축물

장기수선계획 73개 항목,실무가이드라인

이렇게 수립된 장기수선계획에 따라 장기수선충당금을 해당 아파트나 주택 소유자에게 징수하고 적립하게 되어 있습니다. 만약 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수하지 않으면 1천만원이하의 과태료가 부과됩니다.

 

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장기수선계획 73개 항목

장기수선계획은 주택관리법 시행규칙에 따라 장기수선계획 수립기준 73개가 있습니다.

 

 

 

[건물외부]

구분		공사종별		수선방법	수선주기(년)	수선율(%)
가. 지붕		1) 모르타르 마감 2) 고분자도막방수 3) 고분자시트방수 4) 금속기와 잇기 5) 아스팔트 슁글 잇기		전면수리 전면수리 전면수리 부분수리 전면교체 부분수리 전면교체	10 15 20 5 20 5 20	100 100 100 10 100 10 100
나. 외부		1) 돌 붙이기 2) 수성페인트칠		부분수리 전면도장	25 5	5 100
다. 외부 창·문		출입문(자동문)		전면교체	15	100

 

[건물내부]

구분	공사종별		수선방법		수선주기(년)		수선율(%)
가. 천장	1) 수성도료칠 2) 유성도료칠 3) 합성수지도료칠		전면도장 전면도장 전면도장		5 5 5		100 100 100
나. 내벽	1) 수성도료칠 2) 유성도료칠 3) 합성수지도료칠		전면도장 전면도장 전면도장		5 5 5		100 100 100
다. 바닥	지하주차장 (바닥)		부분수리 전면교체		5 15		50 100
라. 계단	1) 계단논슬립 2) 유성페인트칠		전면교체 전면도장		20 5		100 100

 

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[전기,소화,승강기 및 지능형 홈네트워크 설비]

구분	공사종별		수선방법		수선주기(년)		수선율(%)
가. 예비전원(자가발전) 설비	1) 발전기 2) 배전반		부분수선 전면교체 부분교체 전면교체		10 30 10 20		30 100 10 100
나. 변전설비	1) 변압기 2) 수전반 3) 배전반		전면교체 전면교체 전면교체		25 20 20		100 100 100
다. 자동화재감지설비	1) 감지기 2) 수신반		전면교체 전면교체		20 20		100 100
라. 소화설비	1) 소화펌프 2) 스프링클러 헤드 3) 소화수관(강관)		전면교체 전면교체 전면교체		20 25 25		100 100 100
마. 승강기 및 인양기	1) 기계장치 2) 와이어로프, 쉬브(도르레) 3) 제어반 4) 조속기(과속조절기) 5) 도어개폐장치		전면교체 전면교체 전면교체 전면교체 전면교체		15 5 15 15 15		100 100 100 100 100
바. 피뢰설비 및 옥외전등	1) 피뢰설비 2) 보안등		전면교체 전면교체		25 25		100 100
사. 통신 및 방송설비	1) 엠프 및 스피커 2) 방송수신 공동설비		전면교체 전면교체		15 15		100 100
아. 보일러실 및 기계실	동력반		전면교체		20		100
자. 보안·방범시설	1) 감시반 (모니터형) 2) 녹화장치 3) 영상정보처리기기 및 침입탐지시설		전면교체 전면교체 전면교체		5 5 5		100 100 100
차. 지능형 홈네트워크 설비	1) 홈네트워크기기 2) 단지공용시스템 장비		전면교체 전면교체		10 20		100 100

[급수,가스,배수 및 환기설비]

구분	공사종별		수선방법		수선주기(년)		수선율(%)
가. 급수설비	1) 급수펌프 2) 고가수조 (STS, 합성수지) 3) 급수관(강관)		전면교체 전면교체 전면교체		10 25 15		100 100 100
나. 가스설비	1) 배관 2) 밸브		전면교체 전면교체		20 10		100 100
다. 배수설비	1) 펌프 2) 배수관(강관) 3) 오배수관(주철) 4) 오배수관[폴리염화비닐(PVC)]		전면교체 전면교체 전면교체 전면교체		10 15 30 25		100 100 100 100
라. 환기설비	환기팬		전면교체		10		100

 

 

[난방 및 급탕설비]

구분	공사종별		수선방법		수선주기(년)		수선율(%)
가. 난방설비	1) 보일러 2) 급수탱크 3) 보일러수관 4) 난방순환펌프 5) 난방관(강관) 6) 자동제어 기기 7) 열교환기		전면교체 전면교체 전면교체 전면교체 전면교체 전체교체 전면교체		15 15 9 10 15 20 15		100 100 100 100 100 100 100
나. 급탕설비	1) 순환펌프 2) 급탕탱크 3) 급탕관(강관)		전면교체 전면교체 전면교체		10 15 10		100 100 100

[옥외 부대시설 및 옥외 복리시설]

구분	공사종별		수선방법		수선주기(년)		수선율%)
옥외부대시설 및 옥외 복리시설	1) 아스팔트포장 2) 울타리 3) 어린이놀이시설 4) 보도블록 5) 정화조 6) 배수로 및 맨홀 7) 현관입구·지하주차장 진입로 지붕 8) 자전거보관소 9) 주차차단기 10) 조경시설물 11) 안내표지판		부분수리 전면수리 전면교체 부분수리 전면교체 부분수리 전면교체 부분수리 부분수리 전면교체 전면교체 전면교체 전면교체 전면교체		10 15 20 5 15 5 15 5 10 15 10 10 15 5		50 100 100 20 100 10 100 15 10 100 100 100 100 100

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장기수선계획실무가이드라인

장기수선계획 실무가이드라인 국토교통부의 중앙공동주택관리지원센터 홈페이지(myapt.molit.go.kr)에서 다운받아 확인해볼수 있습니다.

 

 

[장기수선계획 실무가이드라인]

장기수선계획 73개 항목,실무가이드라인

이상으로 장기수선계획 73개 항목과 실무가이드라인을 알아보았습니다.

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