국세청에서 2023년 기준시가가 고시되었습니다. 오피스텔이나 상업용건물을 보유하신 분들이라면 내년도 기준시가가 얼마정도 인상되었을지 궁금하실텐데요. 2023년 오피스텔 기준시가 조회(공시지가 차이)에 대해 아래에서 자세히 확인 하실 수 있습니다.
2024년 오피스텔 기준시가 조회 방법(공시지가 차이점) 바로가기
기준시가란?
기준시가란, 건물이나 토지같은 부동산과 특정 점포이용건을 팔때, 그리고 재산을 상속,증여할때 내야하는 상속세,양도소득세,증여세등 과세액을 부과하는 기준이 되는 가격입니다.
기준시가는 우리가 보통 재산세를 낼때 기준이 되는 공시지가와는 차이가 있습니다
오피스텔과 상업용건물은 건물의 종류와 규모, 위치,거래상황등을 고려해 국세청장이 건물과 토지의 가액을 일괄적으로 산정해 고시하고 있습니다.
공시지가와 기준시가 차이
기준시가의 경우 국세청이 투기 우려가 되는 특정지역의 아파트나 연립주택을 대상으로 상속세,양도세,증여세 과세기준으로 산정하는 가액입니다.
공시지가는 국토교통부 장관이 매년 산정하여 고시하는 개별토지의 단위 면적당 가격을 말합니다. 공시지가는 보통
토지관련 세금의 기준점이 됩니다.
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2023년 오피스텔 기준시가
기준시가는 서울,인천,경기의 수도권과 대전,광주,대구,부산,울산의 5대 광역시 그리고 세종시의 오피스텔과 상업용건물을 고시합니다.
오피스텔은 2022년 8월 말까지 준공되었거나 사용승인되어 구분소유된 오피스텔 전체가 대상이 됩니다.
상업용건물은 2022년 8월 말까지 준공되었거나 사용승인된 일정규모 이상의 구분소유된 건물 전체가 대상입니다.
기준시가는 위 지역에서 상속과 양도,매매를 할경우 양도소득세,상속세 및 증여세,취득새 재산세등 지방세에 활용됩니다.
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[상속세,증여세]
상속세나 증여새는 증여일,상속개시일 현재 상속재산의 시가를 과세기준액으로 활용하지만 시가를 계산하기 어려운 경우에는 고지된 기준시가를 활용합니다.
[양도소득세]
양도소득세는 모든 부동산의 양도가액과 취득가액,실 지거래가액으로 과세 됩니다.
취득당시 실지거래가액을 확인할수 없는 경우에는 환산 취득가액을 계산할때 고시된 기준시가에 활용됩니다.
취득세나 재산세와 종합부동산세는 행정안전부 시가표준액인 공시지가가 적용되어 국세청 기준시가와는 무관합니다.
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2023년 오피스텔 기준시가 조회
2023년 오피스텔 기준시가조회는 홈택스 홈페이지(www.hometax.go.kr)이나 모바일 홈텍스에서 조회 할 수 있습니다.
홈택스홈페이지에서 -조회발급 -기타조회 -기준시가 조회-오피스텔 및 상업용건물, 건물기준시가로 조회 할 수 있습니다.
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모바일 손택스 어플에서도 기준시가를 조회 할 수 있습니다.
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