2022년 7월과 9월은 건축물 중 주택분 재산세를 각각 절반 1/2씩 납부하는 달입니다. 7월 15일쯤 되면 아파트 재산세고지서를 받게 되는분들이 있으실텐데요. 우리집 아파트 재산세가 어느정도 나오는게 맞는지 제대로 나왔는지 확인 하시기위해 재산세 계산기를 찾아보시는분들도 있을텐데요. 2022년 재산세 계산기와 우리집 아파트 공시지가에 따른 재산세를 확인해보았습니다.
2023년 재산세 계산기(납부시기,세율,과세표준 계산 방법)
아파트 재산세 계산
재산세는 매년 그해 6월 1일을 기준으로 아파트와 주택,토지,건축물등과 선박,항공기를 소유하고 있는 자 (사람,법인등)에게 부과 하는 지방세 세금입니다.
7월과 9월에 각각 1년에 2번 부과 되며 7월은 주택이나 아파트 재산세의 1/2, 상가 건축물등,선박,항공기 재산세등이 부과 되며 9월은 토지 재산세와 아파트등 나머지 1/2가 부과 됩니다.
아파트등 주택은 서민층들이 소유한경우가 많아 한번에 부과되는 경제적 부담을 줄이기 위해 분납을 시행하는걸텐데요.
아파트 재산세 계산식은 우리집 아파트 공동주택 공시지가 과세표준에서 일정 세율을 곱하여 계산하게 됩니다.
과세표준은 매년 국토교통부에서 공시하는 공동주택가격 공시가격에서 공정시장 가액 비율을 곱해 계산됩니다.
이때 공정시장 가액비율은 시가 표준액의 40%~80% 내외로 정해집니다.
2023년 재산세 납부 시기,과세표준액 조회 방법(토지,건물 계산기)
아파트 재산세=과세표준[공동주택가격 *공정시장가액비율%]*세율
아파트 재산세에 적용하는 재산세 세율표입니다.
| 과세표준 | 세율 |
| 6천만원 이하 | 1/1000 |
| 6천만원초과~1억 5천만원 이하 |
60,000+6천만원 초과 금액의 1.5/1000
|
| 1억5천만원 초과 ~ 3억원이하 |
195,000+1억5천만원 초과 금액의 2.5/1000
|
| 3억원 초과 |
570,000+3억원 초과 금액의 4/1000
|
기본 지방세법에 규정되어 있는 주택분 재산세 세율입니다.
하지만 최근 1세대 1주택자 분들은 위 금액보다 작게 나올텐데요,
지방세법 시행령이 개정으로 1세대 1주택 자에 대하여 2022년 한정적으로 공정시장가액비율을 낮추겠다고 발표했기 때문입니다.
2023년 아파트 공시지가 조회 확인 방법(공동주택 공시가격 열람)
1세대 1주택 아파트 재산세 계산
1세대 1주택 아파트를 보유한 분들의 재산세 계산방법입니다.
| 과세표준 | 세율 |
| 6천만원 이하(공시지가 1억) | 0.5/1000 |
| 6천만원초과~1억 5천만원 이하 (공시지가 1억~2.5억) |
30,000+6천만원 초과 금액의 1/1000
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| 1억5천만원 초과 ~ 3억원이하 (공시지가 2.5억~5억) |
120,000+1억5천만원 초과 금액의 2/1000
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| 3억~3.6억이하 (공시지가 5억~6억) |
420,000+3억원 초과 금액의 3.5/1000
|
과세표준에서 공정시장가액 비율이 기존에는 60%이었지만 1세대 1주택자의 경우 45%로 하향됩니다.
1세대 1주택자 공정시장가액비율 60%->45%
45%로 인하하게 되면 주택 1호당 평균 재산세가 36.1만원으로 43.9만원에서 7.8만정도 인하될것으로 보고 있습니다.
재산세 주택수 산정제외 신청방법(증여,1세대 1주택 세율특례)
기존 5월에는 2021년 공시가격을 적용하여 재산세를 동결하는 방안으로 발표되었지만 공정시장가액비율은 시행령 개정으로 2022년 공시가격 기준으로 하되, 공정시장가액비율 인하려 재산세 인하 효과를 기대하고 있습니다.
재산세 납부 증명서 인터넷 발급 3단계(체납 어디서 발급 조회 확인?)
2022년 아파트 공시지가 확인
2022년 아파트 공시지가는 국토교통부에서 4월에 공동주택 공시가격으로 확정하여 발표하였습니다.
우리집 아파트 공시지가를 확인하려면 한국부동산원 부동산 공시가격 알리미 홈페이지(realtyprice.kr)에서 확인하실수 있습니다.
[아파트 공시가격 조회]
2023년 종합부동산세 합산배제 및 과세특례 대상 요건,신고방법,기한후 신고 누락(부부공동명의 1주택자,일시적 2주택 종부세)
2022년 아파트 재산세 계산기
2022년 아파트 재산세를 모의로 계산해볼수 있습니다.
위택스 홈페이지(wetax.go.kr)에 접속하면 올해 나의 재산세를 계산해볼수 있는데요.
[위택스]
위택스 사이트에서 [지방세정부]-[지방세 미리계산]페이지로 이동합니다.
[재산세(세율특례)] 페이지로 이동합니다.
1세대 1주택 세율특례 계산기로, 공정시장가액비율 60%에서 45%로 적용된 계산기 입니다.
공시가격 6억원으로 모의 계산해본결과 2021년보다 인화된 결과를 확인할수 있습니다.
이처럼 위택스 재산세 계산기를 통해 공시지가 2억,3억,4억,5억,7억,8억,9억,10억,11억,12억,13억,14억,15억,16억,17억등의 공시가격에 따른 아파트 재산세를 확인할수 있습니다.
2023년 종합부동산세 계산기,세율,계산방법 7단계(국세청 종부세)
이상으로 2022년 아파트 재산세 계산에 대해 확인해보았습니다.
정책이 월단위로 바뀌는 기분이 듭니다. 부동산 경기 안정화를 위한다고 하지만 5월에 발표된 국회 개정 발표와 이번에 발표된 시행령 개정 발표와 중복되는거 같아서 헷갈리는 분들이 많으실거 같습니다. 정확한 나의 재산세 계산은 구청 관련 부서에 문의하는게 가장 정확합니다.
1세대 1주택자 재산세,종부세 부담완화방안(건강보험료,고령자 기준)
1세대 1주택자 재산세,종부세 부담완화방안(건강보험료,고령자 기준)
국토교통부에서 2022년 3월 24일부터 2022년 1월 1일 기준 공동주택 공시가격을 공개하고 의견을 수렴한다고 발표했습니다. 올해공시가격 인상은 전년대비 17.22%로 인상되어 일부 지역에선 인상된
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