최근 금리의 인상으로 주택담보대출이나 신용대출을 받으신분들은 대출 금리 부담으로 중도상환이나 조기상환을 하고 있습니다. 이럴경우 조기상환 수수료 등이 부과 될 수 있습니다. 주택담보대출 조기상환 수수료 기간 및 면제 방법등에 대해 확인 해 보았습니다.
1. 주택담보대출 조기상환 수수료
주택담보대출 조기상환 수수료는 중도상환수수료로 대출금을 계약된 만기 전에 원리금을 갚게 되면 내야하는 해약금 성격의 수수료 입니다.
은행이 대출을 해줄때 받을 수 있는 이자를 계산하고 대출해주기 때문에 중도에 상환하게 되면 은행은 계획치 못한 이자 수익 손실로 인한 부담을 중도상환 수수료를 받아 보존하려고 하기때문인데요.
주택담보대출 조기상환수수료는 대출해주는 은행 기관 마다 차이가 있지만 대부분 3년 이내에 중도상환을 하면 수수료를 부과 합니다.
2. 주택담보대출 조기상환 수수료 요율
주담대 조기상환 수수료 요을은 은행마다 차이가 있을 수 있습니다.
한 은행의 담보대출 조기상환 수수료 요율입니다.
- 1년 약정대출 - 1년이내 상환시 1.2%
- 2년 약정대출 - 2년이내 상환시 1.2%
- 3년 약정대출 : 3년 이내 상환시 1.2%
- 3년 이후 면제
대부분 주택담보대출 조기상환 수수료는 변동금리를 적용해 지금은 1.2% 내외로 부과 하고 있습니다.
중도상환 수수료는 중도상환원금x수수료요율x(잔존일수/대출기간)으로 계산됩니다.
잔존일수는 대출일로부터 상환일까지 경과일수를 말합니다.
대출기간이 3년을 초과 하면 대출일부터 3년째 되는 날을 만기일로 간주하여 적용됩니다.
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3. 주택담보대출 조기상환 기간
주택담보대출은 보통 대출기간이 3년을 초과 하면 3년째부터 만기일로 간주 합니다.
그래서 3년이 초과 하여 상환하는 수수료는 면제되어 없습니다.
대부분의 은행에서는 중도상환 수수료가 3년이 경과하면 없도록 하고 있습니다.
아래는 은행연합회에서 공시하는 대출별 중도상환 수수료율입니다.
| 은행 | 중도상환수수료율 | |
|---|---|---|
| 가계대출 | 기업대출 | |
| 광주은행 | 1.3~1.5% | 1.3~1.5% |
| BNK부산은행 | 1.0~1.5% | 1.2~1.5% |
| SH수협은행 | 0~1.5% | 0~1.5% |
| DGB대구은행 | 0.9~1.5% | 1.3~1.5% |
| 제주은행 | 0.9~1.4% | 1.1~1.4% |
| 전북은행 | 0.8~2.0% | 0.8~2.0% |
| 신한은행 | 0.7~1.4% | 0.9~1.4% |
| 케이뱅크 | 0.7~1.4% | 해당없음% |
| 스탠다드차타드은행 | 0.7~1.2% | 0.4~1.2% |
| KB국민은행 | 0.6~1.4% | 1.0~1.4% |
| NH농협은행 | 0.6~1.4% | 1.0~1.4% |
| 우리은행 | 0.6 ~1.4% | 1.1~1.4% |
| BNK경남은행 | 0.5~1.5% | 0.5~1.8% |
| 하나은행 | 0.5~1.4% | 1.0~1.4% |
| IBK기업은행 | 0.5~1.2% | 0.8~1.4% |
| KDB산업은행 | 0.5~1.2% | 1.2~1.4% |
| 한국씨티은행 | 0.0~1.5% | 0.8~1.5% |
| 카카오뱅크 | - | - |
| 토스뱅크 | - | - |
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4. 담보대출 조기상환 수수료 면제 방법
주택 담보대출 조기상황 수수료 면제 조건 입니다.
- 예금, 적금등 수익증권을 담보로 대출받은경우
- 대출 3년 미만 대출 기준 만기 1~3개월 전 원금 전부 상환
- 대출 후 이자, 원리금 3년 이상 납부
- 같은 은행에서 변동금리 대출을 고정금리로, 거치식 대출을 비거치식 이자 등으로 갈아탈때
해당 수수료 면제 조건은 은행마다 차이가 있을 수 있습니다.
최근 정부에서 지원하는 안심전환대출 금리를 신청하면 기존 주담대 대출 해지할때 금융기관 중도상환 수수료가 면제 되도록 하고 있습니다.
이상으로 주택담보대출 조기상환 수수료 기간 면제 방법에 관해 확인해 보았습니다.
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