보금자리론 대출자격,소득조건,대출한도,금리(1가구 일시적 2주택)

디딤돌대출과 보금자리론은 둘다 한국주택금융공사에서 지원하는 주택담보대출입니다. 아래 내용에서 두 대출의 차이점을 정리하겠지만 두 대출의 차이점은 주택 보유 여부등에서 차이가 나는데요. 보금자리론 대출자격과 소득조건,대출금리,대출한도,1가구 일시적 2주택일때에 대해 알아보았습니다.

보금자리론 대출자격,소득조건,대출한도,금리(1가구 일시적 2주택)

목차

1. 보금자리론이란
2. 보금자리론 대출자격(소득조건)
3. 보금자리론 대출자격(주택조건)
4. 보금자리론 대출한도
5. 보금자리론 대출금리
   

 

1. 보금자리론이란

 

 

보금자리론은 한국주택금융공사(www.hf.go.kr)에서 운영하는 주택담보대출입니다.

디딤돌대출과 더불어 대표적인 상품이며 신규주택구입용도나 전세자금반환,기존주택담보대출상환 용도로 대출이 가능합니다. 

타 은행과 비교하여 고정금리로 안정적인 대출을 하고자 하면 소득등 조건이 된다면 보금자리론을 추천하기도 합니다.

보금자리론 대출자격,소득조건,대출한도,금리(1가구 일시적 2주택)

보금자리론 종류는 u-보금자리론,아낌e-보금자리론,t-보금자리론 세가지가 있습니다.

• u-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
• t-보금자리론 : 은행에 방문해 직접 신청하는 보금자리론
• 아낌e-보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴

임대주택 입주자격,신청방법(자동차,소득조건 등)

 

 

2. 보금자리론 대출자격(소득조건)

보금자리론을 대출받으려면 우선 소득과 주택 보유수등에 대한 제한조건이 있습니다.

우선 민법상 성년인 대한민국 국민이어야하며 재외국민이나 외국국적 동포도 포함이 됩니다.

• 보금자리론 소득조건 : 연소득 7천만원 이하(기혼이면 부부합산,미혼이면 본인만)
• 연체,대위변제,대지급,부도,관련인정보,금융질서문란정보,공공정보,신용회복지원 신청 및 등록정보가 있다면 대출 불가능( 배우자 소득이 없다면 배우자에 대한 신용정보는 미확인)
• 신혼가구일경우 합산 연소득 8500만원 이하(주택면적 85m2이하)
• 다자녀가구 : 미성년자 자녀 3명(연소득최대 1억원이하),1명(8천만원),2명(최대 9천만원)

이때 신혼가구는 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일부터 7년이내이거나 결혼 예정자(3개월이내)이어야 합니다.

 

연소득 확인방법 금액 조회하기

 

 

 

3. 보금자리론 대출자격(주택조건)

 

 

디딤돌대출은 완전 무주택일때 대출이 가능하지만 보금자리론은 무주택자와 일시적 1가구 2주택일경우에도 허용합니다.

다만 매매할 담보주택 소재지가 어디냐에 따라서 기존 주택 처분기한이 달라집니다.

• 투기지역,투기과열지구 : 1년내 기존주택 처분
• 기타지역 : 기존주택 처분기한 2년
• 조정대상지역이며 투기,투기과열지구에도 해당되면 1년내

보금자리론 LTV

또한 구입용도가 잔금용또는 소유권이전등기 접수후 3개월 이내에 신청한경우에만 일시적 2주택을 허용합니다.

신청일 기준으로 신청 주택 제외하고 최근 3년 이내 2개이상 주택으로 구입용도 보금자리론을 이용한경우(배우자 합산) 신규구입용도 보금자리론이용은 불가능합니다.(실행기준,2020년 12월 17일 이전,결혼전 이용내역 신청대상에서 제외)

부부중 한명이 분양권,입주권을 보유하거나 주택을 지분으로 보유한경우에도 주택 보유수에 포함됩니다.

 

투기과열지구 지정현황(해제),조정대상지역(2022년 7월 이후)

 

 

4. 보금자리론 대출한도

보금자리론 대출한도는 최대 3억 6천만원입니다. 미성년자녀가 3명일 경우에는 4억원입니다.

LTV또한 최대 70%이지만 투기지역등 지역등에 따라 LTV가 다르게 적용될수 있습니다.

DTI와 대출구조,인정소득등에 따라 LTV대출한도는 달라질수 있습니다.

주택 용도에 따라 아파트일경우 LTV는 70%,단독,다세대연립등 기타 주택은 65%이내 대출한도가 적용됩니다.

조정지역일경우 LTV는 10%가 차감되어 아파트는 60%이지만 아래 실소유자 요건에 해당되면 차감되지 않습니다.

• 구입용도(본건 외 무주택)
• 부부합산 연소득 7천만원 이하
• 담보주택평가액 5억원 이하

개인신용평가등급표(점수 확인하기)

보금자리론 대출한도

만약 CB점수(신용점수)가 271점~614점등일경우 나 MSS운영기준 별도로 정한경우에는 LTV는 60%가 적용됩니다.

2022년 3분기부터 생애최초주택자금대출인 사람에 한하여 LTV 80%까지 가능하도록 하고 있습니다.

 

생애최초 주택구입자금대출 금리, LTV 한도 80% 조건(첫 주택 매매)

 

 

 

5. 보금자리론 대출금리

보금자리론 대출기준은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년간이 있습니다.

보금자리론 상환은 원리금 균등분할상환가,원금균등 분할상환,체증식 분할상환  3가지 방법중 선택할수 있습니다.

대출금리는 대출받은날부터 만기까지 고정금리로 적용됩니다.

고정금리는 대출 실행시 고시한 고정금리를 기준으로 진행되며 상황에 따라 우대금리가 적용될수 있습니다.

 

 

[보금자리론 대출금리]

상품별/만기	10년	15년	20년	30년	40년
u-보금자리론	4.6	4.7	4.75	4.8	4.85
아낌e보금자리론	4.5	4.6	4.65	4.7	4.75
t-보금자리론	4.6	4.7	4.75	4.8	4.85

보금자리론 대출금리는 2022년 7월 기준이며 현재 금리는 주택금융공사 보금자리론 대출금리 확인하기 로 가시면 기준 고정금리를 확인하실수 있습니다.

 

[보금자리론 우대금리]

우대항목		우대요건	우대금리
가족사랑우대금리		신청인(또는 배우자)의 직계존비속이 전세(월세)자금보증 또는 주택연금을 이용하고 있는 경우	0.1%p
사회적 배려층 우대금리		ㅇ주택가격 6억원 이하 ㅇ부부합산 연소득 6천만원 이하 (다만, 신혼가구 및 다자녀가구 우대금리는 부부합산 연소득 7천만원 이하) ㅇ주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 * 다자녀(미성년 자녀 3명 이상) 가구의 경우 면적제한을 받지 않음 ** 사회적 배려층 우대금리 신설(2016.9.28일)이전 신청한 대출 및 기실행된 대출에 대해서는 소급적용 불가
-	신혼가구		0.2%p
	다자녀가구		0.4%p
	한부모가구		0.4%p
	장애인가구		0.4%p
	다문화가구		0.4%p
서민우대 프로그램		ㅇ 주택가격 3억원(수도권 5억원) 이하 ㅇ 부부합산 연소득 45백만원 이하	0.1%p
미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자		ㅇ 부부합산 연소득 8천만원 이하 ㅇ 구입용도 ㅇ 신청일 현재 무주택자 ㅇ 최초 수분양자 ㅇ 신청일 현재 서울특별시·인천광역시·경기도를 제외한 미분양관리지역에 소재하는 미분양 아파트	0.2%p
주택금융포털 앱(App)쿠폰		"금리할인"쿠폰 발급	0.02%p

 

이상으로 보금자리론 대출자격 소득조건,일시적 1세대 2주택 기준,대출금리,대출한도,우대금리 등에 대해 알아보았습니다. 간략적인 대출정보에 대한 내용을 작성하였으며 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인하실수 있습니다.

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