생애최초 주택구입자금대출 금리, LTV 한도 80% 조건(첫 주택 매매)

이번 정권에서 생애최초주택구입자금대출시 LTV한도 조건을 지역이나 소득과 상관없이 80%로 상향을 할 계획이라고 발표했습니다. 규정이 개정되면 2022년 3분기부터 시행이 가능해질텐데요. 생애최초주택구입자금대출에 대하여 대출금리, 대출한도, 대출조건 등에 대해 정리해보았습니다.

생애최초 주택구입자금대출 금리, LTV 한도 80% 조건(첫 주택 매매)

목차

1. 생애최초 주택구입자금대출이란?
2. 생애최초 주택구입자금대출 조건
3. 생애최초 주택구입자금대출 금리
4. 생애최초 주택구입자금대출 한도
5. 생애최초 주택구입자금대출 변경 내용
   

 

1. 생애최초 주택구입자금대출이란?

 

 

생애최초주택구매자는 세대구성원모두가 과거에 주택(분양권포함) 을 소유한 사실이 없는 사람을 말합니다.

여기서 세대구성원은 세대주와 세대원으로 세대별 주민등록표에 따른 외국인 및 배우자,직계존속,직계비속 배우자 등을 말하며 세대 분리된 배우자 및 배우자와 동일세대를 이루고 있는 직계비속 및 그 배우자가 포함됩니다.

생애최초 주택구입자금대출 금리, LTV 한도 80% 조건(첫 주택 매매)

이런 생애최초주택구매자가 주택을 담보로 하여 주택을 구매하기위해 받는 대출을 '생애최초 주택구입자금대출'이라고 합니다.

자금출처조사 대상 배제기준(부동산 주택구입 주택자금조달계획서 면제)

 

 

2. 생애최초 주택구입자금대출 조건

현재 기준의 생애최초 주택구매자금 대출 조건입니다. 3분기부터 법이 개정되면 바뀌는 내용은 맨 아래에서 확인하실수 있습니다.

 

• 연령 제한은 없음
• 주택가격 투기,투기과열지구 : 9억원 이하
• 주택가격 조정대상지역 : 8억원 이하
• 부부합산 소득 1억원 미만 일경우

생애최초가 아닌 일반 무주택자일경우 소득이 부부합산 0.9억원 이하여야 합니다.

내집마련 디딤돌 대출일 경우 생애최초주택구입자금대출 대상 주택 조건이 있습니다.

• 주택가격 5억원 이하,주거전용면적 85㎡(수도권 제외 도시 지역외 읍,면지역은 100m2까지 가능)
• 만 30세 이상 미혼단독세대주 : 주택가격 3억원 이하, 주거면적 60m2(수도권 제외 도시지외 읍,면은 70m2까지)이하

투기과열지구 지정현황(해제),조정대상지역(2022년 7월 이후)

 

 

3. 생애최초 주택구입자금대출 금리

생애최초 주택구입자금 대출금리는 일반 은행 대출과 정부지원을 받는 내집마련 디딤돌 대출에 따라 달라지며 신혼부부일경우에도 차이가 있을수 있습니다.

 

[내집마련 디딤돌 대출 금리]

소득수준(부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.15	2.25	2.35	2.4
2천만원 초과~4천만원이하	2.5	2.6	2.7	2.75
4천만원 초과~6천만원*이하*'생애최초,신혼,2자녀 이상'가구는 7천만원	2.75	2.85	2.95	3

신혼부부일경우 디딤돌 대출 금리 입니다.

생애최초 주택구입자금대출 금리, LTV 한도 80% 조건(첫 주택 매매)

금리는 2022년 7월 기준이며 변동될수 있습니다. 현재 기준 금리는 한국주택금용공사홈페이지(www.hf.go.kr)에서 확인하실수 있습니다. 

 

 

 

4. 생애최초 주택구입자금대출 한도

기존에 적용되고 있는 생애최초 주택구입자금 대출한도 입니다. 변경내용은 아래에서 확인하실수 있습니다.

 

[LTV한도]

• 투기,투기과열지구 : 6억원 이하(60%), 6~9억원 ( 50%)
• 조정대상지역 : 5억원 이하(70%), 5~8억원(60%)
• 기타지역 : 70%

[DTI,DSR]

• DTI : 60%이하
• DSR : 40%이하 (총대출 1억원 초과시, 2금융권 50%)

생애최초 주택구입자금대출 금리, LTV 한도 80% 조건(첫 주택 매매)

대출한도는 4억원을 적용받고 있습니다.

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5. 생애최초 주택구입자금대출 변경 내용

 

 

2022년 3분기부터 적용될 생애최초 주택구입자금대출 변경 내용입니다.

은행업감독규정등이 개정되면 3분기부터 적용됩니다.

• 주택가격 조건 : 투기,투기과열지구,조정대상지역과 상관없이 전지역 제한이 없어짐
• 소득 : 부부합산 소득 제한없음 (생애최초외 구입자는 0.9억원 유지)
• LTV : 지역에 상관없이 80% 상향
• DTI : 현행 유지
• DSR : 현행유지
• 대출한도 : 4억원에서 6억원으로 상향

생애최초 주택구입자금대출 금리, LTV 한도 80% 조건(첫 주택 매매)

이상으로 생애최초 주택구입자금대출 금리,조건,한도, LTV 80%변동등에 대해 확인해 보았습니다.

대출에 관한내용은 정책변동에 따라 언제든 변경될수 있습니다. 나의 상황에 맞는 대출은 관련 부서 담당자에게 문의 상담하는게 가장 좋으며 위 글은 참고용 보시는게 좋습니다.

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