1주택자 재산세 계산기

매년 7월은 재산세를 납부하는 달입니다. 7월의 경우 선박,주택외 건축물,항공기 뿐만아니라 아파트,주택 재산세를 납부해야하는 달이기도한데요. 7월뿐만아니라 9월은 토지와 주택 재산세의 1/2를 납부해야하기도 합니다.

 

2023년 아파트 재산세 계산기(납부시기,세율,과세표준 계산 방법)

1세대 1주택 재산세 계산기

최근 1주택자에 대한 재산세 부과 기준이 변경되어 많은 1주택 소유주분들이 이번 재산세는 얼마가 나올지 궁금하실텐데요.

1주택자 재산세 부과기준이 어떻게 변경되었는지, 아파트 한채만 보유했을 경우 재산세는 어떻게 되는지 알아보았습니다.

 

 

 

 

 

 

재산세

재산세는 매년 6월 1일 기준 주택,아파트,토지,건축물,항공기,선박을 보유하고 있는 사람에게 대해 부과하는 세금으로  7월과 9월에 부과 됩니다.

과세기준일이 6월 1일으로 6월 2일에 아파트를 매매 했다면 보통 부과는 전 소유주에게 재산세가 부과 됩니다.

토지의 경우 재산세 과세대상은 종합합산과세대상과 별도합산과세대상,분리과세 대성으로 구분됩니다.

토지는 과세 대상 구분에 따라 재산세 산출이 달라지며, 나중에 종합부동산세의 범위에 포함될 수도 있습니다.

 

재산세 주택수 산정제외 신청방법(증여,1세대 1주택 세율특례)

1세대 1주택 재산세

재산세(주택)는?

재산세는 주거, 아파트 즉 주택일 경우 재산세 계산이 달라집니다. 

주택의 법적 규정을 보면, 세대의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할수 있게 된 건축물 전부 또는 일부,그 부속물을 말합니다.

보통 단독주택,공동주택,준주택,국민주택,국민주택규모,민영주택,임대주택,토지임대부 분양주택,주택조합,주택단지 등을 말합니다. 물론 아파트와 도시형 생활주택등도 여기에 포함됩니다.

 

주택 재산세 계산

주택 재산세는 과세표준에서 세율을 곱하여 산출됩니다.(과세표준*세율)

과세표준은 공동주택가격 즉시가표준액에서 공정시장가액비율을 곱해 산출됩니다.

과세표준=공동주택가격(시가표준액)*공정시장가액비율%

시가표준액은 보통 개별공시지가를 말하며 내가 사는 곳의 공시지가는 국토고통부의 부동산 공시가격 홈페이지(realtyprice.kr)에서 알수 있습니다.

공정시장가액비율은 시가표준액의 40%~80%에서 정해집니다.

 

2023년 재산세 납부 시기,과세표준액 조회 방법(토지,건물 계산기)

 

 

*주택의 재산세 세율

과세표준	세율
6천만원 이하	1/1000
6천만원 초과~1억 5천만원 이하	60,000+6천만원 초과금액의 1.5/1000
1억 5천만원 초과~ 3억원 이하	195,000+1억 5천만원 초과금액의 2.5/1000
3억원 초과	570,000원+3억원 초과금액의 4/1000

 

이번 지방세법 시행령 개정으로 2023년까지 1세대 1주택자가 보유한 공시가격중 9억원이하 주택의 재산세율이 인하되었습니다. 

원래 기존 6억원이었으나 6/29 국회에 법안이 통과되어 이번 재산세 부과분부터 1주택자에대한 재산세 부담이 줄어들것으로 보입니다.

 

2023년 종합부동산세 계산기,세율,계산방법 7단계(국세청 종부세)

과세표준	세율
6천만원 이하	0.5/1000
6천만원 초과~1억 5천만원 이하	3만원+6천만원의 초과금액의 1/1000
1억 5천만원 초과~3억원 이하	120,000원 +1억 5천만원 초과금액의 2/1000
3억원 초과	420,000원 +3억원 초과금액의 3.5/1000

1세대 1주택 재산세

 

과표의 경우 공시지가에서 요율을 곱해 산출되어서 6천만원 이하는 보통 공시지가 1억, 1.5억은 공시지가 2.5억, 3억원은 공시지가 5억,3.6억은 공시지가 6억원으로 볼수 있습니다.

 

재산세 계산기

그럼 이번 재산세 주택분은 어떻게 될까요? 재산세등 부동산 관련하여 법이 너무 자주 변동되어 전문가 분들도 헷갈릴정도 인데요.

우리집이 1세대 1주택이며 재산세가 얼마일지 인터넷에 재산세 계산기가 있어서 적용해보았습니다.

 

재산세 납부 증명서 인터넷 발급 3단계(체납 어디서 발급 조회 확인?) 

1세대 1주택 재산세 계산기

법이 그때그때 너무 자주 바뀌어서 다른 인터넷에 있는 재산세 계산기는 1세대 1주택 9억이하 특례 감면이 되어있지 않았는데, 여기는 반영되어 있네요.

1세대 1주택 6억이하 특례에 체크 한후 공시가격을 적습니다.

5억원을 적어보았는데요.

 

 2023년 종합부동산세 합산배제 및 과세특례 대상 요건,신고방법,기한후 신고 누락(부부공동명의 1주택자,일시적 2주택 종부세) 

1세대 1주택 재산세 계산기

5억원은 과세 표준이 3억으로 3억 초과는 원래 57만원과 초과금액만큼 요율을 곱해 더했어야 됬지만 이번엔 42만원으로 감면되었습니다. 감면된 금액과 요율이 반영되어 있네요.

 

2023년 종합부동산세 과세대상,납부일,납부 방법 3가지(종부세 기한 유예)

 

감면되지 않았다면 총 재산세 납부액이 110만원 가량이지만 18만원 가량이 감면된것으로 보입니다.

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