국토교통부에서 발표한 2022년 표준주택 공시가격에 따르면 2021년과 비교하여 평균 10.16%가 상승하였다고 합니다.표준지 공시가격은 대표 건물들의 공시가격을 산정한 지가로 추후 발표되는 개별공시지가에 영향을 주게 됩니다. 2020년에 발표된 상승률은 10.35%로 비슷하며 올해도 아파트 가격상승을 반영한 만큼 공시지가도 올라갈것으로 보입니다.
2023년 아파트 공시지가 조회 확인 방법(공동주택 공시가격 열람)
공동주택 공시가격
아파트 공시지가는 공동주택 공시지가라고도 하는데요. 공동주택 공시가격은 국토교통부 장관이 아파트등의 공동주택에 대해 매년 공시 기준일 1월 1일의 적정가격을 조사하고 산정하여 중앙부동산평가위원회를 거쳐 심의,공시하는 가격을 말합니다.
이때 적정가격이란, 당해 주택에 대하여 통상적으로 시장에서 정상적인 거래가 이루어질 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격입니다.
2023년 아파트 재산세 계산기(납부시기,세율,과세표준 계산 방법)
아파트공시지가(공동주택공시지가)는 어디서 활용되나요?
매년 발표되는 공동주탁 공시가격은 국가와 지방자치단체의 세금 과세표준을 계산하는데 주요 지표가 됩니다.
이런 공시지가는 재산세(도시계획세,지방교육세,토지세,건축세),종합부동산세,양도소득세,증여세,재건축 부담금등을 계산하는데 필요한 지표가 됩니다.
이런 세금뿐만아니라 복지분야의 장애인연금대상자,건강보험료 산정,생계유지곤란자의 병역면제 판단기준등의 판단하는데 지표가 되기도 합니다.
일시적 1가구 2주택 비과세 요건(조정지역,비조정지역)
2022년 공동주택 공시가격 열람기간
아파트 공시가인 개별공시지가는 1월 1일 기준 공시지가는 3월 22일부터 열람이 가능해집니다.
2023년 재산세 납부 시기,과세표준액 조회 방법(토지,건물 계산기)
4월 11일까지 열람이 가능하며 그후 20일동안 의견을 제출하며 4월 29일에 지가가 결정되어 공시됩니다.
이후 30일간의 이의신청을 받은후 조정된 지가는 6월 24일에 확정됩니다.
7월 1일분 기준인 공시지가는 위 표처럼 공시지가 산정 일정이 이루어집니다.
2022년 아파트 공시지가 조회
아파트 공시지가는 해당 시,군,구청 홈페이지에서 확인이 가능합니다. 국토교통부 관련홈페이지(realtyprice.kr)에 접속해 [공동주택가격열람]페이지에서 공시지가를 조회 할 수 있습니다.
내가 조회하고자 하는 지역의 페이지로 이동하여 개별공시지가를 열람합니다.
서울,부산,대구,대전,울산,인천,광주,부천,경기,성남,일산,대전,세종,강원도,창원,경남,김해,김포,창원,충청,전라북도등 전국의 공시지가 조회를 해볼수 있습니다.
재산세 주택수 산정제외 신청방법(증여,1세대 1주택 세율특례)
한 아파트의 공시지가를 조회해보면 이렇게 공동주택공시가격을 열람할수 있습니다.
2022년 아파트 재산세
아파트 재산세는 매년 7월과 9월에 부과 되는데 각각 재산세의 1/2가 부과되어 고지서로 날라옵니다.
아파트 재산세는 아래 기준으로 계산됩니다.
아파트 재산세=과세표준(공동주택가격,개별공시지가*공정시장가액비율 %)*세율
공정시장가액비율은 시가표준액의 40~80%정도내에서 정해집니다.
아파트 재산세는 아래 세율이 적용됩니다.
2023년 종합부동산세 계산기,세율,계산방법 7단계(국세청 종부세)
| 과세표준 | 세율 |
| 6천만원 이하 | 1/1000 |
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6천만원초과~1억 5천만원 이하
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60,000+6천만원 초과 금액의 1.5/1000
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1억5천만원 초과 ~ 3억원이하
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195,000+1억5천만원 초과 금액의 2.5/1000
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| 3억원 초과 |
570,000+3억원 초과 금액의 4/1000
|
2021년부터는 1세대 1주택자의 경우 공시가격이 9억원 이하일 경우에는 아래 세율로 인하되어 계산되고 있습니다.
| 과세표준 | 세율 |
|
6천만원 이하(공시지가 1억)
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0.5/1000 |
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6천만원초과~1억 5천만원 이하
(공시지가 1억~2.5억) |
30,000+6천만원 초과 금액의 1/1000
|
|
1억5천만원 초과 ~ 3억원이하
(공시지가 2.5억~5억) |
120,000+1억5천만원 초과 금액의 2/1000
|
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3억~3.6억이하
(공시지가 5억~6억) |
420,000+3억원 초과 금액의 3.5/1000
|
이렇게 공시지가 1억,3억,4억,5억,2억,6억,7억,8억,9억,10억,11억,12억,20억,21억,22억,23억,15억,13억,14억,15억대의 아파트 재산세를 계산해볼수 있습니다.
이상으로 2022년 아파트 공시지가가격에 대해 알아보았습니다.
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