투기과열지구나 조정대상지역의 분양청약을 하거나 매매 등을 하게 되면 LTV,DTI,DSR과 주택 담보대출에 한도가 있을수 있으며 양도세등에서 세율이 달라질수 있습니다. 그래서 내가 집을 구매하려는 지역이 조정대상지역인지,투기과열지구인지 지정현황을 먼저 파악한후 매매를 진행해야 합니다.
투기과열지구란?
투기과열지구는 아파트등 주택가격 안정을 위해 국토교통부장관이 주택가격상승률이 물가상승률보다 높거나 청약경쟁률,주택가격,주택공급계획등을 고려해 그 지역에 부동산 투기가 성행하거나 우려가 있는 지역을 지정한 지구를 말합니다.
만약 투기과열지구로지정이 되면 LTV 제한등 아파트 청약이나 분양권 전매등에 대한 제한을 받게 됩니다,
조정대상지역이란?
조정대상지역은 주거정책 심의위원회를 거쳐 주택가격,청약경쟁률,분양권과 주택보급률등을 고려해 주택분야이 과열되거나 우려가 있는지역이나 거래가 위축되어 위축될 우려가 있는 지역을 지정한 지구를 말합니다.
조정대상지역은 투기과열지구와 차이점은 양도소득세 중과등 세법상으로 적용되는 지역을 말합니다.
일시적 1가구 2주택 비과세 요건(조정지역,비조정지역)
투기과열지구 지정현황
2022년 현재 투기과열지구 지정현황입니다.
- 서울특별시 전역,경기도관천시,세종특별자치시
- 경기도 성남구 분당구,대구광역시수성구
- 경기도 광명시,하남시
- 경기도 수원시,성남시,수정구,안양시,안산시단원구,구리시,군포시,의왕시,용인시 수지구 기흥구,동탄2택지개발지구,인천광역시 연수구,남동구,서구,대전광역시,중구,서구,유성구
- 경상남도 창원시 의창구(대산면제외)
화성시의경우 반송동,석우동,동탄면 금곡리,목리,방교리,송리,산척리,신리,오산리,영천리,중리,장지리,청계리 일원에 지정된 동탄 2택지 개발지구에만 한정됩니다.
주택청약 1순위 조건 세대주,부양가족,예치금 기준,납입횟수 총 정리
조정대상지역 지정현황
| 시도 | 조정대상지역 | 제외 지역 |
| 서울 | 서울 25개구 | - |
| 경기 | 동두천시,과천시,광명시,고양시,성남시,하남시,남양주시,화성시,구리시,수원시,안양시,의왕시,용인시,군포시,안성시,안산시,부천시,시흥시,평택시,오산시,광주시,양주시,의정부시,김포시,파주시 |
화도읍, 수동면 및 조안면,화도읍, 수동면 및 조안면,일죽면, 죽산면, 삼죽면, 미양면, 대덕면, 양성면, 고삼면, 보개면, 서운면 및 금광면,초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면 및 남한산성면, 백석읍, 남면, 광적면 및 은현면, 백석읍, 남면, 광적면 및 은현면,문산읍, 파주읍, 법원읍, 조리읍, 월롱면, 탄현면, 광탄면, 파평면, 적성면, 군내면, 장단면, 진동면 및 진서면
|
| 부산 | 해운대구,수영구,연제구,남구,동래구,동구,서구,영도구,부산진구,금정구,북구,강서구,사상구,사하구 | - |
| 인천 | 중구,동구,미추훌구,연수구,남동구,부평구,계약수,서구 |
을왕동, 남북동, 덕교동 및 무의동 제외
|
| 대구 | 수성구,중구,동구,서구,남구,북구,달서구,달성군 | - |
| 광주 | 동구,서구,남구,북구,광산구 | - |
| 시도 | 조정대상지역 | 제외 지역 |
| 울산 | 중구,남구 | - |
| 대전 | 동구,중구,서구,유성구,대덕구 | - |
| 세종 | 세종특별자치시 | - |
| 청북 | 청주시 |
낭성면, 미원면, 가덕면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍 및 북이면 제외
|
| 충남 | 천안시,동남구,논산시,공주시,서북구 |
목천읍, 풍세면, 광덕면, 북면, 성남면, 수신면, 병천면 및 동면, 성환읍, 성거읍, 직산읍 및 입장면, 성환읍, 성거읍, 직산읍 및 입장면,유구읍, 이인면, 탄천면, 계룡면, 반포면, 의당면, 정안면, 우성면, 사곡면 및 신풍면
|
| 전북 | 전주지 완산구,덕진구 | - |
| 전남 | 여수시,순천시,광양시 |
돌산읍, 율촌면, 화양면, 남면, 화정면 및 삼산면,돌산읍, 율촌면, 화양면, 남면, 화정면 및 삼산면,돌산읍, 율촌면, 화양면, 남면, 화정면 및 삼산면
|
| 경북 | 포항시,남구,경산시 |
구룡포읍, 연일읍, 오천읍, 대송면, 동해면, 장기면 및 호미곶면,하양읍, 진량읍, 압량읍, 와촌면, 자인면, 용성면, 남산면 및 남천면
|
| 경남 | 창원시 성산구 | - |
이상으로 투기과열지구 지정현황과 조정대상지역 지정현황을 알아보았습니다.
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