2022년 종합소득세 주택 임대소득 신고방법, 신고과세대상,필요경비 계산 정리

5월이되면 전년도 종합소득세 신고 납부 기간입니다. 그중 아파트나 빌라등 주택임대소득자 라면 종합소득세 신고기간에 신고를 해야합니다. 2022년 종합소득세중 주택임대소득 신고방법과 신고대상,분리과세,필요경비등에 대해 확인해두시면 유용합니다.

주택임대소득

종합소득세 신고기간에 신고할 소득은 근로소득,배당소득,이자소득,사업소득,연금소득,부동산임대소득,기타소득등입니다.

그 중 주택임대소득은 사업수득중 아파트 등 주택부동산업에서 발생하는 소득이 해당됩니다. 주택임대업은 부가가치세가 면제되는 면세사업이라 부가가치세 신고납부의무는 없지만 사업장 현황신고의무는 있습니다.

주택임대소득 과세 조건은 부부합산 보유주택수와 임대주택의 월세,보증금에 따라 달라집니다.

1주택자의 경우 월세수입과 보증금등 간주임대료수입은 과세되지 않지만 기준시가 9억초과 주택에서 월세 수입이 있다면 주택임대소득세를 납부해야합니다.

2주택자 일경우 월세수입은 과세되지만 보증금등 간주임대료 수입은 과세되지 않습니다. 3주택 이상은 월세와 보증금등 간주임대료 수입 모두 과세 됩니다.

[주택수 계산]

이때 주택수는 부부합산 기준으로 하며 다가구주택,공동수유,전대,전전세,부부소유 등에 따라 계산방법이 달라집니다.

구분	계산방법
다가구주택	1개주택으로 보되,구분등기경우 각각 1개의 주택으로 계산
공동소유	-공동소유 주택은 지분이 가장 큰자의 소유로 계산 - 지분이 가장 큰자가 2인이상인경우 각각 소유로 계산- 지분이 가장큰자가 2인이상일경우 합의하여 1인을 당해 주택 임대수입 귀속자로 정한경우 그의 소유자로 계산
전대,전전세	임차,전세받은 주택을 전대하거나 전전세하는 경우 당해 임차,전세받은 주택을 임차인,전세받은자의 주택으로 계산
부부소유	본인,배우자가 각각 주택을 소유하는 경우 합산 다만, 동일주택이 부부각각 주택수에 합산된경우 아래 순서로 부부1인소유주택으로 계산 1)지분이 더 큰자 2)지분이 동일할 경우 부부 합의에 따라 소유주택에 가산하기로 한 자

주택임대소득은 다른 소득과 합산해 6%~45% 세율로 종합소득세로 과세합니다.

하지만 만약 주택임대수입액이 2천만원이하일경우 분리과세나 종합과세중선택할수 있으며 2천만원 초과일경우 합산과세해야합니다.

주택임대소득 총 수입금액은 [1년치 월세+보증금 등에 대한 간주임대료]의 합으로 계산됩니다.

주택임대소득은 합산과세이냐 분리과세이냐에따라 필요경비율등이 달라집니다.

필요경비는 주로 아래 사항을 필요경비로 봅니다.

주택임대업의 경우 2021년나 2022년 수입금액에 따라 기준경비율이냐,단순경비율등을 적용하게 됩니다.

[분리과세 필요경비]

분리과세일경우 등록임대주택이냐, 미등록임대주택에 따라 필요경비와 기본공제,세액감면금액등이 달라집니다.