정부가 2022년 올해 주택분 종합부동산세 종부세 과세 인원은 약 120만명이 예상된다고 전했습니다. 2021년에 94만여명 이었지만 올해는 34만여명이 증가했다고 하는데요. 올해 공시지가가 17%이상 상승하여 과세자가 많이 졌다고 합니다.. 2022년 종합부동산세 종부세 계산기 계산방법에 대해 아래에 정리해 보았습니다.
2023년 종합부동산세 계산기,세율,계산방법 7단계(국세청 종부세)
종합부동산세
종합부동산세는 매해 6월 1일에 보유한 주택이나 토지 등 재산세 과세대상에 공시가격 합계금액이 정해진 공제금액을 초과 하면 그 초과한 만큼 과세하는 부동산 세금입니다.
재산세의 경우 지방자치단체에서 부과 하여 지방세 개념이라면 종합부동산세는 중앙정부에서 부과 하는 국세 개념입니다.
아래 각 유형별 금액만큼 초과 하게 되면 종합부동산세 과세 대상이 됩니다.
| 유형별 과세대상 | 공제금액 |
| 주택(주택부속토지 포함) | 6억 원* (1세대 1주택자 11억 원) |
| 종합합산토지(나대지·잡종지 등) | 5억 원 |
| 별도합산 토지(상가·사무실 부속토지 등) | 80억 원 |
만일 부부 공동명의 1주택 1세대의 경우 합산배제 신고를 통해 종부세 과세에서 제외 될 수 있습니다.
2023년 종합부동산세 합산배제 및 과세특례 대상 요건,신고방법,기한후 신고 누락(부부공동명의 1주택자,일시적 2주택 종부세)
2022년 종합부동산세 세율
2021년 종합부동세 달라지는 점은 주택의 공정시장가액 비율이 100%에서 60%로 변동 되었습니다.
그외 각 종부세 세율입니다.
[주택 종합부동산세 세율]
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 | 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
| 3억 원 이하 | 0.60% | – | 3억 원 이하 | 1.20% | – |
| 6억 원 이하 | 0.80% | 60만원 | 6억 원 이하 | 1.60% | 120만원 |
| 12억 원 이하 | 1.20% | 300만원 | 12억 원 이하 | 2.20% | 480만원 |
| 50억 원 이하 | 1.60% | 780만원 | 50억 원 이하 | 3.60% | 2,160만원 |
| 94억 원 이하 | 2.20% | 3,780만원 | 94억 원 이하 | 5.00% | 9,160만원 |
| 94억 원 초과 | 3.00% | 11,300만원 | 94억 원 초과 | 6.00% | 18,560만원 |
2023년 종합부동산세 과세대상,납부일,납부 방법 3가지(종부세 기한 유예)
[토지 종합부동산세 세율]
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
| 15억 원 이하 | 1.00% | – |
| 45억 원 이하 | 2.00% | 1500만원 |
| 45억 원 초과 | 3.00% | 6000만원 |
2023년 아파트 공시지가 조회 확인 방법(공동주택 공시가격 열람)
[별도 합산 토지분 세율표]
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
| 200억 원 이하 | 0.50% | – |
| 400억 원 이하 | 0.60% | 2,000만원 |
| 400억 원 초과 | 0.70% | 6000만원 |
아파트 후순위담보대출 금리 비교,조건,한도(LTV 90%?)
2022년 종합부동산세 계산기 (종부세)
올해 종합부동산세 계산은 홈택스 홈페이지(www.hometax.go.kr)에서 모의로 계산 해 볼 수 있습니다.
국세청 홈택스 홈페이지 메인 화면에서 '세금 모의계산'을 클릭합니다.
재산세 주택수 산정제외 신청방법(증여,1세대 1주택 세율특례)
종합부동산세 간이세액 계산에서 2022년을 클릭합니다.
그외에도 양도소득세,상속세,연말정산,증여세,근로장려금,퇴직소득세,주택임대소득,부가가치세 등에 대해 모의로 계산 해볼 수 있습니다.
재산세 납부 증명서 인터넷 발급 3단계(체납 어디서 발급 조회 확인?)
주택만 있다면 주택을, 토지만 있다면 종합합산을, 그외는 별도 합산토지 '계산하기'를 클릭합니다.
2023년 아파트 재산세 계산기(납부시기,세율,과세표준 계산 방법)
개인,법인사업자 및 주소를 검색해 공시가격을 선택합니다.
조정대상지역인지 확인하고 재산세 감면여부, 1세대 1주택 부부 공동명의 여부등 내용을 입력합니다.
다 입력하면 '간이세액계산하기'를 클릭합니다.
투기과열지구 지정현황(해제),조정대상지역(2022년 7월 이후)
계산하여 나의 종합부동산세를 임의로 계산 해볼 수 있습니다.
이렇게 11억,12억,15억,17억,20억,22억,21억,13억,14억,16억,18억,19억 등 아파트의 종합부동산세를 확인 할 수 있습니다.
2022년 종합부동산세 납부기한
종합부동산세는 매년 12월 1일~ 12월 15일까지 납부를 해야 합니다.
만일 납부해야 하는 종부세가 250만원을 초과 하면 6개월 이내로 분할 납부 신청해서 납부해도 됩니다.
2022년 종합부동산세 납부기한 : 12월 1일~ 12월 15일
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