전세퇴거자금 대출이란,조건 5가지,한도,금리,제출서류

전세를끼고 집을 매매한 집주인들의 가장 큰 고민은 전세를 나갈때 다음 임차인과 이사 시기가 안맞아 전세금을 돌려줄 자금이 없을때 일텐데요. 또는 세입자가 나간후 실입주할 계획인 소유주분들은 전세자금 만큼 현금이 부족할때 돈을 어디에서 구해 올지 고민기도합니다. 이런 분들을 위해 전세퇴거자금 대출이 있으며 전세퇴거자금 대출 조건과 한도, 금리, 대출 신청 시 필요한 제출 서류등에 대해 알아보았습니다.

전세퇴거자금 대출이란,조건 5가지,한도,금리,제출서류

 

목차

1. 전세퇴거자금대출이란
2. 전세자금반환대출 조건 3가지
3. 전세퇴거자금대출 금액 한도
4. 전세자금반환대출 금리
5. 보증금 반환대출 기간
6. 전세퇴거자금 대출 필요서류

 

1. 전세퇴거자금대출이란

 

 

전세퇴거자금대출이란 퇴거를 앞둔 임차인에게 임대보증금을 반환하기 위해 자금을 임대인에게 지원하는 대출상품입니다. 

전세퇴거자금 대출이란,조건 5가지,한도,금리,제출서류

보통 주택담보대출을 전세퇴거 자금으로 많이 사용하기도 하지만 정부의 주택담보대출 강화등으로 LTV나 DSR등의 규제에 묶여 장기간 대출을 받아 사용하기에는 힘든경우가 많습니다.

이런경우, 단기에 전세보증금 반환 금액이 부족할경우 일부 예외를 두고 전세퇴거자금대출을 이용할수 있도록하고 있습니다.

 

아파트 후순위담보대출 금리 비교,조건,한도(LTV 90%?)

 

 

2. 전세자금반환대출 조건 5가지

전세퇴거자금 대출이란,조건 5가지,한도,금리,제출서류

KB국민은행 전세자금반환대출을 받을수 있는 5가지 조건입니다.

1. 주택금융신용보증서가 발급되는 개인 임대인
2. 대출신청일 기준 임차인이 대상주택에 대항력(전입,확정일자)유지
3. 임차인이 임차권 등기 , 전세권 설정후 전출했다면 전입 유지한것으로 간주
4. 이미 임대보장금을 반환했거나 대상주택,임대인의 부동산등기에 소유권 권리침해(압류,가압류,경매등) 있는 경우 제외
5. 소유한 9억원이하주택 (복합용도 경우 임차면적 중 주거면적 1/2이상)

 

 

 

 

3. 전세퇴거자금대출 금액 한도

위 조건에 해당이 되면 전세자금반환대출 받을수 있는 금액입니다.

전세퇴거자금대출 금액 한도

주택당 최대 5천만원이내중 아래중 작은금액이내(임차인명의 계좌로 지급)

• 동일인당 한도 1억원-한국주택금융공사 기존 보증잔액
• 소요자금별 한도 : 임대보증금 30% 또는 [주택가격 *60%+2천5백만원]-선순위채권액 중 작은금액 또는 임대인 반환예정 임대 보증금
• 신청금액이2천 5백만원 이하일경우 산식 제외

투기과열지구 지정현황(해제),조정대상지역(2022년 7월 이후)

 

 

 

4. 전세자금반환대출 금리

KB 전세자금반환대출 금리입니다.

구분	기준금리	가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
금융채 12개월	1.76%	2.92%	1.00%	3.38%	4.68%

기준금리와 가산금리 우대금리는 은행거래에 따라 변경될수 있습니다.

우대금리는 실적연동우대금리,주택자금대출에 대한 장애인우대등으로 최고 1%까지 우대금리를 받을수 있습니다.

 

대출은 만기일시 상환으로 중도상환수수료는 면제되는 상품입니다.

 

 

 

5. 보증금 반환대출 기간

보증금 반환 대출기간은 2년입니다.

대출일부터 최장 4년이내 1년단위로 기한연장이 가능합니다.

보증금 반환대출 기간

대출을 받을수 있는 신청시기 입니다.

• 임대차계약기간이 만료한 경우 : 계약 만료일 전후 3개월이내
• 임대차계약이 중도해지하는경우 : 중도해지 효력일로부터 가산
• 임대인과 임차인 합의에의한 해지 : 계약해지일 전후 3개월이나(최초 임대차 계약 체결후 2년 경과)
• 주택임대차보호법 6조 2항에 따른 해지 : 임대임이 해지 통지를 받은 날부터 3개월 경과일 전후 3개월이내
• 임차인 귀책사유에 따른해지 : 임대인이 해지통지를 한 날부터 6개월 경과일 이후 3개월 이내

자금출처조사 대상 배제기준(부동산 주택구입 주택자금조달계획서 면제)

 

 

6. 전세퇴거자금 대출 필요서류

KB국민은행 전세퇴거자금 대출시 필요한 서류입니다.

• 신분증(주민등록증,운전면허증,여권 등)
• 임대차 중도해지통지서(임대차계약 중도 해지 시)
• 확정일자부 임대차 계약서(대상주택의 모든 임대차 계약서)
• 확정일자부 갱신 임대차계약서(계약 갱신하는경우)
• 1개월 이내 발급분 전입세대 열람내역(동거인 포함)
• 재산세 납부영수증,대상주택 부동산등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)
• 현 거주지 부동산등기사항전부증명서(1개월이내)
• 주민등록등본(1개월 이내)
• 재직 및 소득자격 확인서류
• 가족관계증명서(배우자가 주민등록상에 없는경우)

 

 

이상으로 전세퇴거자금 반환 대출에 대해 알아보았습니다. 주거래 은행이거나 이용하는 은행마다 조건과 한도 등이 달라질수 있어서 나에게 맞는 내용은 취급점 은행에 문의해야합니다.

부동산취득세율표 계산기 확인하기

2022년 부동산취득세율표 계산기 확인하기

토지거래 허가구역이란? 주택매매,허가지역,기간 확인방법

토지거래 허가구역이란? 주택매매,허가지역,기간 확인방법

도시형 생활주택 1가구 2주택(주택수 산정 포함 기준)

도시형 생활주택 1가구 2주택(주택수 산정 포함 기준)